2023年7月，经国内权威评级机构中证鹏元评级委员会审慎评定，星河控股集团旗下星河（集团）有限公司（简称“星河”）主体信用等级为“AAA”，评级展望为“稳定”，这也是星河连续三年获评“AAA”信用等级，在近几年的光景下，殊为不易。这是权威机构对星河财务健康度、抗风险能力和发展前景的持续肯定和高度认可，亦是市场为星河投出最真实的市场票。
都说信心贵过黄金，但信心的建立和保持需要具有坚实的基础。星河的信心来自哪里？总体来看，无外乎其雄厚而稳健的综合实力、精细化的产品定位研磨能力以及配套等构建起来的墙高城厚的“护城河”。
品质交付
彰显房企硬实力与态度
住房制度改革经过二十多年的快速发展，我国房地产市场已经进入“交付力”时代，高品质的交付能力与产品打造能力成为检验房企竞争力的核心能力与指标，而高品质的交付能力背后无疑需要综合实力支撑。
放眼全国，因不能按期交付或无法交付的情况时有发生，这成为影响楼市信心的重要因素，也是甄选优质房企和项目的一面镜子和刻度尺。
有数据显示，2023年上半年，星河地产全国25个精品项目共计交付超过11000套，星河地产践行高标准、严要求持续提升各个精品项目的交付水平。其中，惠州金裕·星河梧桐湾、惠州·星河传奇、河源·星河丹堤三大项目实现提前交楼；南沙·星河智荟，中山·星河盛世，南沙·岭南星河荣誉，佛山·星河云颂府到访总体收楼率99.4%，星河华东落地实行“一站式”VIP交付体验，苏州星河胥江新著、常州星河时代到访总体收楼率98%。
作为实物产品，房屋生产的过程即结果，圆满交付离不开精细化过程。为了更清晰地展现品质，星河地产精心组织工地开放日集体活动，诚邀邻里家人结伴共鉴家的进度。在专业人士的悉心引导下，让产品品质亲眼所见，从交付前期的严格施工把关，到交付过程中的层层内验把控，星河地产延续一以贯之的交付力法则。
稳健星河，交付出圈。在多年的积累下，星河地产匠心沉淀，形成了一套完备的验收交付流程，包括保修前置、第三方评估、细分验收节点等，每一项经过检验的交付过程，都为最终的满分交付奠定了基础。尤其在“星智造”“星开发”体系的加持下，星河品质更为精进与成熟，为高质量交付提供了更加可靠的保障。此外，星河地产为了让业主安心且放心，定期以图文的方式推送工程进度播报，一栋栋拔地而起的精品建筑，在时间的见证下变为家的模样，而每一位业主都是“成品”的见证者。
在房地产行业，往往只能看到房子的面子，内里如何？工艺质量和流程到底怎么做的？往往不容易被关注到或者完全无从了解和细察。正因为如此，偷工减料而产生的大面积纠纷亦屡见不鲜。特别值得一提的是，面对这一行业顽疾和购房者的痛点，星河地产主动打开“里子”——剖开墙面、地砖等，以真面目示人。
以星河·畔月湾为例，与常见的木板做天花龙骨不同的是，楼盘实体房源的客厅天花使用的是更为可靠耐用的钢板；洗手间在水平防水层之外，在垂直方向的墙面也一改只做一半高度的行业通行做法，从地面到天花全尺寸高度的墙面全部进行防水层处理，正所谓“处一隅而观全局”，在看不见的地方用心以精，由此可见一斑。
前瞻布局
重度深耕大南沙
创立于1988年的星河，以超凡的前瞻眼界为企业的明天谋篇布局。2005年，星河首进广州，选择了南沙这片潜力区域深耕并投下巨资。公司先后在南沙开发了星河丹堤、星河·山海湾、星河·湾区壹号以及与霍英东集团联袂开发的南沙湾东苑等诸多产品。
今年6月，星河地产摘得南沙优质地块东涌镇启新路2023NJY-3地块。至此，星河已落子南沙13个项目，南沙也成为星河项目开发的重镇，有一种说法是，星河在南沙无处不在。18年来，星河持续精耕南沙，也由此获得了良好回报。
2012年南沙被设立为国家级新区，其后南沙的站位不断被拔高。如今的南沙，已逐渐发展成为粤港澳大湾区核心、广东自贸试验区、广州唯一的副中心。2022年6月14日，国务院发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，星河以敏锐洞察力在此投下重注。
根据中指院数据，今年上半年，星河以21.9亿的销售金额、7.3万平的销售面积，一举登顶南沙新房企业成交排行榜。星河倾力打造的南沙CBD核芯地段标杆之作——星河·东悦湾，以销售面积4.4万平、销售金额13.8亿的成绩，拿下了成交双冠王，领跑整个南沙。
作为生活、居住的空间与场所，社区需要丰富多彩的配套赋予它真正生机与活力。遵循“大配套赋能+社区内外有机串联开发”的前瞻理念，星河地产以强大兑现力和资源整合力，为一座座崛起的社区带来了丰富的生活配套，这些配套将为至美生活的构建奠定空间基础。
作为星河在南沙的扛鼎之作，星河·东悦湾位于蕉门河区府板块，配套成熟齐备。在南沙明珠湾片区万顷沙板块，一期建筑面积约13万平方米的在售项目星河·畔月湾，单价仅2字头，自带1所幼儿园；项目处于横沥站和万顷沙站中间，受国际金融岛与南沙枢纽区块的利好辐射。
此外，位于横沥国际金融岛岛尖的星河·江堤春晓以一线江景三至四居，颇受关注。该项目提前3个月开盘，端午假期首开即达4亿元，在当下环境下，不可谓不热。南沙项目的表现，只是星河项目的缩影。
克而瑞研究中心数据显示，2023年上半年，星河地产继续稳居地产百强榜单上半区，位列第48位，旗下多个项目位居属地城市销售榜前列，逆势飘红——成都·星河WORLD位居温江板块前茅；河源·星河丹堤销售金额、套数、面积位居全市前列；惠州星河·冠臻誉府网签套数、面积、金额名列全市前茅。
实力筑基
星河定鼎中心
“要做500年，不做500强”的星河，今年已走过了35年峥嵘岁月。35载，弹指一挥间，星河已经成长为茂密森林，构建起多元化业务板块融合生态圈，实现产业、地产、商业、资本、物业等多轮驱动，其自循环生态圈将房地产开发、产城融合、商业运营、物业管理等融为一体，不仅巩固了其在大湾区的行业地位，并积极布局全国30余座城市。
作为深具特区精神的深圳企业，星河勇于开拓创新，以亮眼的成绩屹立于市场和同行。星河地产连续11年荣获中国房地产TOP10研究组发布的地产百强企业，星河产业荣获“克而瑞2023年克而瑞·全国产城商综合实力TOP5”，关联公司星盛商业荣膺北京中指信息技术研究院颁发的“2022中国商业地产运营10强企业”。
“让每一寸土地更具价值”成为企业经营的图腾，一直指引着星河勇毅前行。纵观深圳四十多年来优秀大型城市综合体项目，星河项目常常上榜。星河国际、星河时代、星河盛世、星河银湖谷、星河天地，每一个项目的面世都给城市和人居带来全新的视野及体验。
2003年，福田星河国际+COCO Park，全国首创情景式休闲购物中心、福田CBD首座购物中心，成为媲美万象城的商业标杆，至今还是年轻人的逛街首选。
2022年，星河控股凭借自身实力及行业信誉，联合世界500强企业、全球第二大零售商Costco拿下龙华一宗商业用地，这里将开设Costco华南片区首家旗舰卖场，建成集合高端商业、精品餐饮、品质生活与服务配套于一体的国际生活休闲商业区，助推深圳打造国际消费中心。
遥想星河进入福田、龙华、坂田的时期的区域状况，再对比现在片区的发展与房价，星河所到之处，一直持续给业主带来价值提升，也验证了“星河所在，必定中心”的星河名言。
如今，龙华中轴的“超级巨浪”来了！星河当下正在推动打造龙华中轴的超级生活圈，基于星河的综合运营实力和造城能力，通过资源的嫁接和整合，将为龙华人居发展注入新的逻辑。这一次，星河大型城市综合体的使命与愿景，将由位于龙华中轴的53万㎡山景综合体“星悦云邸”来接力完成；这一次，只需把一切交给时间，静待花开。
【撰文】邱永宽