最近在房产交易中，“房产绿本”成为热议话题。许多购房者虽然经常听到这个说法，却对其具体含义和法律效力一知半解。实际上，房产绿本是2015年前我国颁发的《房屋所有权证》的俗称，因其封面为绿色而得名。随着不动产登记制度改革，它已被现行的红色《不动产权证书》取代。了解绿本与红本的区别，不仅关系到产权认定，更直接影响房屋交易流程和权益保障。
房产绿本的法律定位与演变 房产绿本全称为《房屋所有权证》，是2015年3月《不动产登记暂行条例》实施前，由住建部门核发的产权证明。它主要记载房屋坐落、面积、所有权人等信息，但未整合土地权利。改革后，新版《不动产权证书》采用红色封面，将房产与土地信息“二证合一”，并增加二维码防伪标识。目前绿本仍具法律效力，但办理过户、抵押等业务时需换发红本。值得注意的是，部分历史遗留的绿本房可能涉及划拨土地，交易时需补缴出让金。
绿本房交易中的风险防范 持有绿本的二手房交易需特别注意三点：一是查验土地性质，若为划拨用地，买方可能需承担额外费用；二是核实是否存在抵押或查封，可持产权人身份证件到不动产登记中心查询；三是及时换证，部分城市已要求绿本房交易前必须更换为红本。对于1998年房改前的绿本房，还可能涉及单位福利分房限制条款，建议通过律师核查原始购房协议。此外，开发商持有的“大绿本”属于初始登记证明，个人购房者需督促开发商办理分户转移登记。
随着不动产统一登记制度完善，“房产绿本”正逐步退出历史舞台，但其代表的产权问题仍值得警惕。购房者在遇到绿本房时，务必核实换证情况，并留存交易全过程书面凭证。当前全国已实现不动产登记信息联网，通过“一窗受理”即可办理继承、赠与等业务，大幅降低了产权纠纷风险。对于仍持有绿本的家庭，建议主动换领红本，以保障资产处置的便捷性。